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开发商一房二卖算诈骗吗

发布时间:2020-02-14 20:58:46

开发商一房二卖算诈骗吗

商品房买卖中,作为卖方的房地产开发企业,利用其所处的优势地位欺诈购房者的行为时有发生,直接损害了消费者的合法权益。那么,开发商一房二卖算诈骗吗

?今天,整理了以下内容为您答疑解惑,希望对您有所帮助。

开发商一房二卖是否算诈骗

开发商一房二卖属诈骗行为。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定“出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿:

(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的商品房预售许可证明;

(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;

(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。”

房地产公司将已经出售给他人的房屋又出售给原告,故应当承担一倍赔偿己付购房款的。

相关内容:一房二卖的防范

对于购房者而言,应重视从源头、从最初就开始防止和避免掉入“一房二卖”的陷阱:

一、买房时一定要及时签,严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。根据目前的房屋买卖交易设置,二手房签可以使房产交易透明化,通过规范合同文本,充分保障买卖双方当事人的合法利益,通过备案有效防止一房二卖。同时,买房者在签订购房合同时,应尽量能够明确“一房二卖”等禁止性规定,并加重此种行为的违约。

二、购房者要调查所购房屋的产权,提存房屋产权证。从签订房屋买卖合同到正式办理房屋产权变更登记手续之间还有一段时间。由于房地产市场价格的波动,卖房者有可能在这段时间内将房屋以较高价格转让给第三人。为了避免这种情况的发生,购房者可以调查所购房屋产权,提存房屋产权证对卖房者的“一房二卖”行为加以防范。

三、购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款,这样安排可以避免部分卖房者通过对房屋“一房二卖”而诈骗购房者的购房款,使购房者蒙受巨大经济损失。

以上就是为您整理的内容,开发商一房二卖,属于民事纠纷,一般是需要承担民事赔偿的,权利人可以主张双倍赔偿。如果你情况比较复杂,也提供律师咨询服务,欢迎您进行法律咨询。

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