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房地產行業供血下降房企資金寒流待解

发布时间:2020-01-17 00:13:16

眼下,房地产市场乍暖还寒5月楼市成交上升,市场已有触底之声,但房企依旧面临资金面紧张的局面

5月18日,下调存款准备金率,昨晚再次宣布降息,环境预期有所宽松,但房地产企业资金状况仍不乐观国家统计局显示,今年1~4月份,房地产开发企业本年资金来源26667亿元,同比增长5.1%,增速比1~ 月份继续回落 .1个百分点

在房地产自筹资金来源中,由于担心违约风险增大,房地产信托发行数量和规模呈下降趋势,使得房企融资环境进一步恶化而随着下半年第二波房地产信托偿债高峰期的临近,房企的资金压力再次成为业界关注的焦点

信托资金成“输血”管道

去年三季度以来,楼市成交下降,房企资金链紧张的局面进一步加剧,至今未见好转

国家统计局数据显示,今年1~4月份,房地产开发企业本年资金来源26667亿元,同比增长5.1%,但比1~ 月份8.2%的增速下降 .1个百分点其中,国内5221亿元,自筹资金11144亿元,其他资金10176亿元尽管如此,1~4月份银行贷款所占资金来源的比重由1~ 月份的20.7%下降至19.6%,企业自筹资金由1~ 月份的42.7%下降至41.8%

除此之外,由于一季度楼市成交冷清,使得企业销售回款放缓,也影响到企业资金投入今年前4个月房企资金来源中,定金及预收款为6042亿元,下降6. %;个人按揭贷款2607亿元,下降5. %

眼下,由于银行信贷资金投向房地产开发领域的规模减少,普遍面临融资压力的房企,将目光转向了房地产信托领域,信托资金成为房企重要的资金“输血”管道

今年一季度,楼市成交量跌入历史低谷,市场普遍担忧违约风险增大,信托公司对新增房地产信托产品变得日益谨慎,再加上行业监管趋严,使得房地产信托市场瞬间转弱,出现两年来增速首次下降

根据用益信托工作室不完全统计,2012年一季度共发行了165款房地产信托产品(含保障房),发行规模为 54.15亿元与去年同期相比,发行数量减少10. %,发行规模同比下降 .72%与2011年四季度相比,发行数量环比下降6.78%,发行规模环比下降11.17%

从2010年4月开始,房地产信托市场增长迅速,2011年二季度达到顶峰,单月超过400亿元今年4月,房地产信托产品在成立数量和规模上均出现明显下降用益信托公布的数据显示,房地产信托产品在4月份的成立规模仅69.2 亿元,与 月份相比减少了 9亿元而今年1~4月,房地产信托发行 46. 8亿元,占比从2月份末的21%进一步下降至20%

对此,深圳一业内分析人士认为,随着5月楼市成交好转,信托公司心理预期增强,预计6月房地产信托市场会有所恢复

但也有分析表示,如果二至三季度房地产调控仍未松动,房地产企业现金流将进一步紧张

房企多渠道融资应对资金压力

目前,房地产资金信托融资仍是企业主要融资的渠道在银行信贷资金收紧之下,下半年房企所面临的信托债务兑付高峰如期而至,使得开发商原本就紧张的资金链 “神经”再次紧绷起来

据中金公司一份针对房地产信托专题分析报告显示,2012年预计房地产信托到期规模22 4亿元,总还款额约2500亿元而进入第三季度房地产信托即将进入单季900亿元的兑付时代

房企如何应付即将到来的资金压力

市场研究总监吴志辉称,由于房地产市场风险增加,目前银行给开发商放贷的态度谨慎,一些大开发商更容易获得银行贷款,中小开发商获得银行贷款的难度则大大增加

为了缓解资金压力,弥补银行信贷收紧的资金缺口,从去年下半年以来,开发商加大了促销的力度中国指数研究院数据称,2011年全国100强房企自筹资金增长率达到 4.7%

同时,房企也在寻求多元化的融资渠道,积极通过海外融资、信托、保障房融资等方式获取资金注入

一个明显例子是,在内地融资渠道收窄之时,5月份招商、万科相继收购香港上市公司,寻求境外融资渠道

对此,吴志辉认为,随着房企融资多元化的行业趋势发展,房地产行业资金来源面临结构性调整房企开始纷纷向金融靠近,寻求民间借贷、房地产、金融租赁等不同的融资方式

尽管如此,现实的情况是楼市限购政策继续执行,在短时期内,房企资金压力仍将持续,如何化解值得期待

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